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Perícia judicial de imóveis

Perito avaliador de imóveis em Lago do Junco/MA

Perícia e assistência técnica em avaliação imobiliária para advogados e escritórios de advocacia que atuam na comarca de Lago do Junco. Laudo com memória de cálculo, amostra rastreável e linguagem que o juízo entende.

Enviar laudo para análise gratuita WhatsApp (33) 99947-6777

CNAI 32.708CRECI-ES ativoABNT NBR 14.653Atuação em todo o Brasil

Prazo do art. 477, §1º, do CPC: intimadas do laudo do perito do juízo, as partes têm 15 dias para se manifestar, e o assistente técnico tem o mesmo prazo para apresentar o parecer. Perdido o prazo, o valor tende a se consolidar no processo.

Ver se há fundamento técnico

O que o escritório contrata em Lago do Junco

Três frentes de trabalho, todas dentro do processo. Nenhuma delas envolve intermediação ou corretagem do imóvel discutido.

Perícia por nomeação do juízo

Atuação como perito nomeado, com aceitação do encargo, proposta de honorários nos termos do art. 465 do CPC, vistoria, laudo fundamentado e resposta aos quesitos de ambas as partes.

Assistência técnica da parte

Indicação como assistente técnico em até 15 dias da intimação da nomeação (art. 465, §1º, II, do CPC), acompanhamento da diligência e parecer divergente no prazo do art. 477, §1º.

Quesitos e crítica de laudo

Elaboração dos quesitos que realmente expõem a metodologia do perito, quesitos suplementares (art. 469) e crítica técnica ponto a ponto do laudo já juntado aos autos.

O que costuma derrubar um laudo de avaliação

A análise prévia do seu caso procura exatamente estes pontos no laudo apresentado nos autos do processo em Lago do Junco.

Amostra insuficiente ou não saneadaPoucos dados de mercado, ofertas repetidas ou elementos fora da região de influência derrubam o grau de fundamentação exigido pela NBR 14.653-2.
Ausência de tratamento científicoLaudo que apenas tira a média de três anúncios, sem homogeneização nem inferência estatística, não alcança os graus de fundamentação da norma.
Fator de oferta aplicado no escuroDesconto de oferta arbitrado sem justificativa e sem pesquisa de negociação efetiva distorce o resultado final.
Área e benfeitorias divergentes da matrículaÁrea construída, padrão construtivo ou benfeitorias em desacordo com matrícula, IPTU e vistoria mudam o valor de forma relevante.
Data-base equivocadaAvaliação referida a data errada, sem atualização até a data de referência do processo, gera valor descolado do mercado.
Depreciação e vida útil mal calculadasIdade aparente, estado de conservação e critério de depreciação aplicados sem método reproduzível comprometem o valor.
Restrições e ônus ignoradosÁrea de preservação, recuo, servidão, ocupação por terceiros, tombamento ou usufruto não considerados inflam o valor de mercado.
Imóvel rural avaliado pela parte errada da normaGleba, benfeitorias reprodutivas e produtividade exigem a NBR 14.653-3, e não a parte 2, aplicável a imóveis urbanos.
Quesitos não respondidosQuesito apresentado pela parte e não enfrentado no laudo abre caminho para esclarecimentos e, se necessário, nova perícia.
Memória de cálculo ausenteSem planilha, sem os dados brutos da amostra e sem os testes estatísticos, o laudo não é reproduzível nem verificável.
Vistoria superficial ou remotaLaudo sem vistoria interna, sem registro fotográfico datado e sem descrição do entorno perde sustentação técnica.
Valor de mercado usado como valor de liquidaçãoEm execução e leilão, confundir valor de mercado com valor de liquidação forçada muda por completo o resultado econômico.

Ações em que a avaliação decide o resultado

Em todas elas o valor do imóvel é o número que define quanto o seu cliente recebe ou quanto ele paga.

Inventário e partilha

Valor dos imóveis do espólio, quinhões, reposição em dinheiro e base do ITCMD.

Divórcio e união estável

Partilha de bens comuns, compensação por uso exclusivo e alienação judicial.

Execução e penhora

Avaliação do bem penhorado, nova avaliação e defesa contra arrematação por preço vil.

Leilão judicial

Valor de mercado e valor de liquidação forçada para primeira e segunda praças.

Desapropriação

Justa indenização, valor da área, benfeitorias, área remanescente e desvalorização.

Usucapião

Valor do imóvel usucapiendo para custas, alçada e regularização registral.

Renovatória e revisional de aluguel

Aluguel de mercado do ponto comercial, na forma da Lei 8.245/91.

Dissolução societária

Apuração de haveres com imóveis no ativo e valor real da participação.

Adjudicação compulsória

Valor do imóvel objeto do compromisso de compra e venda.

Ação indenizatória

Desvalorização imobiliária por vício construtivo, obra vizinha ou dano ambiental.

Extinção de condomínio

Valor do bem indivisível para alienação judicial e divisão do produto.

Recuperação judicial e falência

Avaliação do ativo imobilizado para o plano de recuperação e o quadro geral.

Retrato de Julio Cesar Madeira Soares, perito avaliador de imóveis

Quem assina o laudo que vai para os autos

Sou perito avaliador de imóveis e atuo exclusivamente em demandas que tramitam em juízo: perícia por nomeação, assistência técnica de parte e impugnação de laudo de avaliação. Não faço intermediação imobiliária, e essa separação é o que mantém a imparcialidade do trabalho técnico quando ele é levado aos autos.

São mais de 11 anos de avaliação de imóveis urbanos, rurais, comerciais e industriais, com laudos redigidos segundo a ABNT NBR 14.653 e memória de cálculo completa, para que o advogado consiga sustentar o valor em audiência, em embargos e em grau de recurso.

O escritório que me procura recebe uma leitura técnica objetiva do caso antes de qualquer contratação: se o laudo do perito do juízo estiver tecnicamente correto, eu digo, e o advogado economiza o custo de um parecer que não mudaria o resultado.

CNAI 32.708CRECI-ES ativoABNT NBR 14.653 partes 1 a 4Pós-graduado em avaliações e períciasMais de 11 anos de atuação

Como o escritório começa

Do envio do laudo à peça pronta para protocolo, com prazo compatível com o do processo.

Você envia o laudo e a peça

Laudo do perito do juízo, matrícula e, se houver, a decisão de nomeação. Sem custo e sem compromisso nesta etapa.

Análise prévia em até 24 horas úteis

Retorno objetivo: há ou não falha técnica com impacto no valor, qual o dispositivo aplicável e qual a tese cabível.

Proposta com escopo e prazo fechados

Honorários, prazo de entrega e produto definidos antes de qualquer contratação, compatíveis com o prazo do processo.

Peça técnica pronta para protocolo

Parecer ou laudo com memória de cálculo, amostra completa, registro fotográfico e conclusão clara para o juízo.

Dúvidas frequentes de quem advoga

Respostas diretas sobre prazo, honorários e a escolha entre perito do juízo e assistente técnico.

As partes podem escolher o perito?

Sim. O art. 471 do CPC permite que as partes, de comum acordo, escolham o perito por requerimento, desde que sejam plenamente capazes e a causa admita autocomposição. Fora dessa hipótese, a nomeação é do juízo (art. 465), e a defesa técnica da parte se faz pelo assistente técnico.

Qual a diferença prática entre perito do juízo e assistente técnico?

O perito é auxiliar do juízo e responde ao processo; o assistente técnico é de confiança da parte e, nos termos do art. 466, §1º, do CPC, não está sujeito a impedimento ou suspeição. O assistente acompanha a diligência do perito, que deve comunicá-la com antecedência mínima de cinco dias (art. 466, §2º).

Quem paga os honorários periciais?

Pelo art. 95 do CPC, cada parte adianta a remuneração do assistente técnico que indicou; a do perito é adiantada por quem requereu a perícia, ou rateada quando determinada de ofício ou requerida por ambas as partes. Os honorários de assistência técnica são combinados por escopo, antes da contratação.

Em quanto tempo o laudo fica pronto?

O prazo depende do tipo de imóvel e da distância da comarca de Lago do Junco, e é fechado por escrito na proposta. Para parecer de assistente técnico, o trabalho é dimensionado para caber no prazo comum de 15 dias do art. 477, §1º, do CPC, contado da intimação do laudo.

O atendimento é presencial em Lago do Junco?

A vistoria do imóvel é presencial e é etapa indispensável do trabalho. A análise do laudo, a definição da tese e a redação da peça são feitas remotamente, o que permite atender escritórios de todo o Brasil sem custo de deslocamento nesta fase inicial.

Avaliação de imóvel exige engenheiro?

A avaliação de imóveis é exercida tanto por engenheiros e arquitetos quanto por corretores inscritos no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) do COFECI. O que o juízo examina é o conteúdo técnico: método aplicado, amostra, tratamento dos dados e grau de fundamentação alcançado na NBR 14.653.

Análise prévia gratuita do laudo

Envie o laudo do perito do juízo e a matrícula. O retorno diz se há falha técnica com impacto no valor e qual a tese cabível — sem custo e sem compromisso.

Nome do advogado ou do escritório

OAB / UF

E-mail

Telefone ou WhatsApp

Número do processo (CNJ)

Vara e comarca

Tipo de ação

Prazo fatal

O que o laudo concluiu e onde está o problema

Anexe o laudo pelo WhatsApp (33) 99947-6777 ou pelo e-mail [email protected]. As informações do processo são tratadas em sigilo profissional.

Atuação em Lago do Junco e região

O trabalho é remoto na análise e presencial na vistoria, o que permite atender escritórios de qualquer comarca.