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Laudo para instruir o processo

Avaliação imobiliária judicial em Caratinga/MG

Laudo de avaliação pronto para instruir a petição inicial, o inventário ou a partilha na comarca de Caratinga — com amostra de mercado rastreável, tratamento estatístico e grau de fundamentação declarado.

Enviar laudo para análise gratuita WhatsApp (33) 99947-6777

CNAI 32.708CRECI-ES ativoABNT NBR 14.653Atuação em todo o Brasil

Prazo do art. 477, §1º, do CPC: intimadas do laudo do perito do juízo, as partes têm 15 dias para se manifestar, e o assistente técnico tem o mesmo prazo para apresentar o parecer. Perdido o prazo, o valor tende a se consolidar no processo.

Ver se há fundamento técnico

Laudos que o escritório leva aos autos

Produtos técnicos para instruir o processo desde o início, em vez de esperar pela perícia e reagir depois.

Laudo de avaliação para instruir a inicial

Valor de mercado apurado antes da distribuição, para fixar o valor da causa, calcular custas e sustentar o pedido com prova técnica já nos autos.

Avaliação para inventário e partilha

Valor dos imóveis do espólio, composição de quinhões e reposição em dinheiro, com base de cálculo defensável também perante a Fazenda no ITCMD.

Parecer técnico que pode dispensar a perícia

Pelo art. 472 do CPC o juiz pode dispensar a prova pericial quando as partes apresentarem pareceres técnicos suficientes — o que encurta o processo e reduz o custo do cliente.

O que torna um laudo frágil nos autos

São os mesmos pontos que a parte contrária vai atacar. O laudo entregue ao seu escritório em Caratinga é construído para não ter nenhum deles.

Amostra insuficiente ou não saneadaPoucos dados de mercado, ofertas repetidas ou elementos fora da região de influência derrubam o grau de fundamentação exigido pela NBR 14.653-2.
Ausência de tratamento científicoLaudo que apenas tira a média de três anúncios, sem homogeneização nem inferência estatística, não alcança os graus de fundamentação da norma.
Fator de oferta aplicado no escuroDesconto de oferta arbitrado sem justificativa e sem pesquisa de negociação efetiva distorce o resultado final.
Área e benfeitorias divergentes da matrículaÁrea construída, padrão construtivo ou benfeitorias em desacordo com matrícula, IPTU e vistoria mudam o valor de forma relevante.
Data-base equivocadaAvaliação referida a data errada, sem atualização até a data de referência do processo, gera valor descolado do mercado.
Depreciação e vida útil mal calculadasIdade aparente, estado de conservação e critério de depreciação aplicados sem método reproduzível comprometem o valor.
Restrições e ônus ignoradosÁrea de preservação, recuo, servidão, ocupação por terceiros, tombamento ou usufruto não considerados inflam o valor de mercado.
Imóvel rural avaliado pela parte errada da normaGleba, benfeitorias reprodutivas e produtividade exigem a NBR 14.653-3, e não a parte 2, aplicável a imóveis urbanos.
Quesitos não respondidosQuesito apresentado pela parte e não enfrentado no laudo abre caminho para esclarecimentos e, se necessário, nova perícia.
Memória de cálculo ausenteSem planilha, sem os dados brutos da amostra e sem os testes estatísticos, o laudo não é reproduzível nem verificável.
Vistoria superficial ou remotaLaudo sem vistoria interna, sem registro fotográfico datado e sem descrição do entorno perde sustentação técnica.
Valor de mercado usado como valor de liquidaçãoEm execução e leilão, confundir valor de mercado com valor de liquidação forçada muda por completo o resultado econômico.

Onde este laudo é usado

Em qualquer procedimento cujo desfecho econômico dependa do valor atribuído ao imóvel.

Inventário e partilha

Valor dos imóveis do espólio, quinhões, reposição em dinheiro e base do ITCMD.

Divórcio e união estável

Partilha de bens comuns, compensação por uso exclusivo e alienação judicial.

Execução e penhora

Avaliação do bem penhorado, nova avaliação e defesa contra arrematação por preço vil.

Leilão judicial

Valor de mercado e valor de liquidação forçada para primeira e segunda praças.

Desapropriação

Justa indenização, valor da área, benfeitorias, área remanescente e desvalorização.

Usucapião

Valor do imóvel usucapiendo para custas, alçada e regularização registral.

Renovatória e revisional de aluguel

Aluguel de mercado do ponto comercial, na forma da Lei 8.245/91.

Dissolução societária

Apuração de haveres com imóveis no ativo e valor real da participação.

Adjudicação compulsória

Valor do imóvel objeto do compromisso de compra e venda.

Ação indenizatória

Desvalorização imobiliária por vício construtivo, obra vizinha ou dano ambiental.

Extinção de condomínio

Valor do bem indivisível para alienação judicial e divisão do produto.

Recuperação judicial e falência

Avaliação do ativo imobilizado para o plano de recuperação e o quadro geral.

Retrato de Julio Cesar Madeira Soares, perito avaliador de imóveis

Quem produz o laudo

Sou perito avaliador de imóveis e atuo exclusivamente em demandas que tramitam em juízo: perícia por nomeação, assistência técnica de parte e impugnação de laudo de avaliação. Não faço intermediação imobiliária, e essa separação é o que mantém a imparcialidade do trabalho técnico quando ele é levado aos autos.

São mais de 11 anos de avaliação de imóveis urbanos, rurais, comerciais e industriais, com laudos redigidos segundo a ABNT NBR 14.653 e memória de cálculo completa, para que o advogado consiga sustentar o valor em audiência, em embargos e em grau de recurso.

O escritório que me procura recebe uma leitura técnica objetiva do caso antes de qualquer contratação: se o laudo do perito do juízo estiver tecnicamente correto, eu digo, e o advogado economiza o custo de um parecer que não mudaria o resultado.

CNAI 32.708CRECI-ES ativoABNT NBR 14.653 partes 1 a 4Pós-graduado em avaliações e períciasMais de 11 anos de atuação

Da consulta ao laudo entregue

Escopo e prazo definidos por escrito antes de qualquer contratação.

Você envia o laudo e a peça

Laudo do perito do juízo, matrícula e, se houver, a decisão de nomeação. Sem custo e sem compromisso nesta etapa.

Análise prévia em até 24 horas úteis

Retorno objetivo: há ou não falha técnica com impacto no valor, qual o dispositivo aplicável e qual a tese cabível.

Proposta com escopo e prazo fechados

Honorários, prazo de entrega e produto definidos antes de qualquer contratação, compatíveis com o prazo do processo.

Peça técnica pronta para protocolo

Parecer ou laudo com memória de cálculo, amostra completa, registro fotográfico e conclusão clara para o juízo.

Dúvidas frequentes de quem advoga

Respostas diretas sobre prazo, honorários e a escolha entre perito do juízo e assistente técnico.

Laudo particular tem valor dentro do processo?

Tem. O parecer técnico produzido por profissional habilitado é prova documental e, nos termos do art. 472 do CPC, o juiz pode até dispensar a perícia quando as partes apresentarem pareceres técnicos ou documentos elucidativos suficientes sobre as questões de fato.

Serve para inventário judicial e extrajudicial?

Sim, desde que o objeto seja um imóvel discutido em procedimento formal. O laudo traz o valor de mercado na data-base pedida, com memória de cálculo, e serve tanto para a partilha quanto para a apuração da base de cálculo do ITCMD.

Qual norma é aplicada?

A ABNT NBR 14.653. A parte 1 fixa os procedimentos gerais; a parte 2 trata de imóveis urbanos; a parte 3 de imóveis rurais; a parte 4 de empreendimentos. Aplicar a parte errada da norma é, por si só, motivo de crítica técnica ao laudo.

O que preciso enviar para receber uma proposta?

Matrícula atualizada, endereço completo do imóvel em Caratinga, finalidade do laudo e a fase do processo. Havendo laudo anterior nos autos, envie também — a leitura dele muda o escopo e, às vezes, a estratégia.

Avaliação de imóvel rural é diferente?

É. Imóvel rural exige a NBR 14.653-3, com separação entre terra nua, benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas, além de análise de aptidão agrícola. Laudo de gleba feito pela parte 2 da norma, aplicável a imóveis urbanos, é tecnicamente impugnável.

Vocês atendem fora de Caratinga?

Sim. A base é Governador Valadares/MG e o atendimento é nacional. A vistoria presencial é sempre realizada; o restante do trabalho corre remotamente, com o escritório acompanhando por e-mail ou WhatsApp.

Análise prévia gratuita do caso

Descreva o imóvel e a fase do processo. O retorno traz o método aplicável, o que será necessário para a vistoria e o prazo real de entrega.

Nome do advogado ou do escritório

OAB / UF

E-mail

Telefone ou WhatsApp

Número do processo (CNJ)

Vara e comarca

Tipo de ação

Prazo fatal

O que o laudo concluiu e onde está o problema

Anexe o laudo pelo WhatsApp (33) 99947-6777 ou pelo e-mail [email protected]. As informações do processo são tratadas em sigilo profissional.

Atuação em Caratinga e região

O trabalho é remoto na análise e presencial na vistoria, o que permite atender escritórios de qualquer comarca.